266 Rue Lilas · Charlemagne
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 83,6 m² · constr. 1984 · terrain 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 390 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046587852100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
60005046587852100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 41 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 928 m · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 210 561 $ Poids 50 % |
| 2 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 847 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −33 708 $ · Ajust. âge +38 792 $ | 509 670 $ Poids 46 % |
| 3 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 730 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −43 290 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 545 022 $ Poids 40 % |
| 4 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 848 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 481 381 $ Poids 39 % |
| 5 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 931 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 83 573 $ Poids 36 % |
| 6 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 515 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 575 421 $ Poids 34 % |
| 7 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 266 979 $ Poids 24 % |
| 8 | 204, rue Sylvie, Charlemagne 2024-06-14 · 852 m · Vendu 411 800 $ (5 239 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 496 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +12 354 $ | 513 748 $ Poids 20 % |
| 9 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 192 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −29 765 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 399 741 $ Poids 17 % |
| 10 | 118, rue Chopin, Charlemagne 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −30 418 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 396 023 $ Poids 17 % |
| 11 | 118, rue Chopin, Charlemagne 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 039 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 389 991 $ Poids 16 % |
| 12 | 140, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 147 404 $ (1 613 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +8 107 $ | 177 976 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.