296 Rue Peupliers · Charlemagne
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 84,1 m² · constr. 1983 · terrain 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 344 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046588420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
60005046588420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 38 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 210 250 $ Poids 45 % |
| 2 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 945 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −32 460 $ · Ajust. âge +36 368 $ | 508 494 $ Poids 44 % |
| 3 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 824 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −41 994 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 543 718 $ Poids 39 % |
| 4 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 858 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −47 723 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 555 948 $ Poids 38 % |
| 5 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 933 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 480 384 $ Poids 38 % |
| 6 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 83 400 $ Poids 35 % |
| 7 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 088 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 576 847 $ Poids 32 % |
| 8 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 266 258 $ Poids 22 % |
| 9 | 204, rue Sylvie, Charlemagne 2024-06-14 · 950 m · Vendu 411 800 $ (5 239 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 496 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +10 295 $ | 512 999 $ Poids 18 % |
| 10 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 192 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −28 717 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 398 739 $ Poids 16 % |
| 11 | 118, rue Chopin, Charlemagne 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −29 347 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 394 999 $ Poids 15 % |
| 12 | 118, rue Chopin, Charlemagne 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 389 014 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.