306 Rue Peupliers · Charlemagne
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 81,2 m² · constr. 1983 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 331 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046588448500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
60005046588448500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 36 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 206 834 $ Poids 46 % |
| 2 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −39 701 $ · Ajust. âge +36 368 $ | 501 253 $ Poids 33 % |
| 3 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 978 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 473 641 $ Poids 31 % |
| 4 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 82 229 $ Poids 28 % |
| 5 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −43 361 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 568 574 $ Poids 25 % |
| 6 | 204, rue Sylvie, Charlemagne 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 411 800 $ (5 239 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 496 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +10 295 $ | 505 402 $ Poids 18 % |
| 7 | 140, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 147 404 $ (1 613 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 175 303 $ Poids 12 % |
| 8 | 6, rue des Artisans, Charlemagne 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 489 044 $ Poids 12 % |
| 9 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 563 648 $ Poids 11 % |
| 10 | 18, rue St-Antoine, Charlemagne 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 447 $ Poids 10 % |
| 11 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 525 844 $ Poids 10 % |
| 12 | 540, rue François-Resout, Terrebonne 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (6 799 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 588 246 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.