311 Rue Lilas · Charlemagne
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 68,2 m² · constr. 1984 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 321 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046588909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
60005046588909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 26 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 192 420 $ Poids 39 % |
| 2 | 204, rue Sylvie, Charlemagne 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 411 800 $ (5 239 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 496 $ · Ajust. superficie −27 244 $ · Ajust. âge +12 354 $ | 473 407 $ Poids 13 % |
| 3 | 232A, rue Notre-Dame, Charlemagne 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 681 $/m²) 65,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 104 $ Poids 7 % |
| 4 | 18, rue St-Antoine, Charlemagne 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 218 $ Poids 7 % |
| 5 | 87A, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 172 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 381 004 $ Poids 6 % |
| 6 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 953 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −57 429 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 445 575 $ Poids 5 % |
| 7 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 77 357 $ Poids 5 % |
| 8 | 540, rue François-Resout, Terrebonne 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (6 799 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −50 653 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 546 878 $ Poids 4 % |
| 9 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −61 035 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 525 703 $ Poids 3 % |
| 10 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −60 902 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 487 784 $ Poids 3 % |
| 11 | 140, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 147 404 $ (1 613 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge +8 107 $ | 165 558 $ Poids 3 % |
| 12 | 6, rue des Artisans, Charlemagne 2024-05-16 · 993 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −54 505 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 462 407 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.