308 Rue Peupliers · Charlemagne
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 102,4 m² · constr. 1983 · terrain 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 431 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046589410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
60005046589410900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 71 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 933 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 608 558 $ Poids 67 % |
| 2 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 903 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 591 156 $ Poids 66 % |
| 3 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 991 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 695 601 $ Poids 60 % |
| 4 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +36 368 $ | 554 187 $ Poids 57 % |
| 5 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 994 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 382 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 592 118 $ Poids 51 % |
| 6 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −22 589 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 613 $ Poids 45 % |
| 7 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 052 $ Poids 40 % |
| 8 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 470 563 $ Poids 40 % |
| 9 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie −86 154 $ · Ajust. âge +113 825 $ | 2 288 761 $ Poids 37 % |
| 10 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 281 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 548 839 $ Poids 37 % |
| 11 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 996 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 522 933 $ Poids 37 % |
| 12 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 94 480 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.