318 Rue Lilas · Charlemagne
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 176,6 m² · constr. 1981 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 460 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046589577700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
60005046589577700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 88 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (6 632 $/m²) 165,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie +38 136 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 113 475 $ Poids 29 % |
| 2 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −48 027 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 798 511 $ Poids 22 % |
| 3 | 145, rue Mathieu-Hubou, Terrebonne 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 084 $/m²) 195,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −39 408 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 754 722 $ Poids 22 % |
| 4 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 750 780 $ Poids 22 % |
| 5 | 117, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 496 $/m²) 188,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 736 076 $ Poids 20 % |
| 6 | 245, rue Du Prunier-Noir, Terrebonne 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (4 491 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 703 919 $ Poids 19 % |
| 7 | 164, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 109 559 $ (678 $/m²) 161,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −10 956 $ | 112 018 $ Poids 18 % |
| 8 | 263, rue du Prunier-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 332 057 $ (1 783 $/m²) 186,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −33 206 $ | 321 024 $ Poids 18 % |
| 9 | 86, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 751 198 $ (3 960 $/m²) 189,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 472 $ · Ajust. superficie −25 938 $ · Ajust. âge −75 120 $ | 659 613 $ Poids 18 % |
| 10 | 320, Rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (805 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 135 350 $ Poids 16 % |
| 11 | 213, rue du Bruant, Terrebonne 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (3 749 $/m²) 189,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 680 720 $ Poids 15 % |
| 12 | 660, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 848 500 $ (5 177 $/m²) 163,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +32 874 $ · Ajust. âge −84 850 $ | 866 589 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.