305 Rue Presque'île · Charlemagne
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 107,3 m² · constr. 1981 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 414 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046589889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
60005046589889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 74 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 710 225 $ Poids 61 % |
| 2 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 971 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 616 855 $ Poids 61 % |
| 3 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 945 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 598 658 $ Poids 60 % |
| 4 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 598 672 $ Poids 58 % |
| 5 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge +31 519 $ | 561 573 $ Poids 49 % |
| 6 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 564 806 $ Poids 49 % |
| 7 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 559 712 $ Poids 46 % |
| 8 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 056 $ Poids 45 % |
| 9 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 95 446 $ Poids 41 % |
| 10 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie −40 761 $ · Ajust. âge +93 130 $ | 2 313 459 $ Poids 39 % |
| 11 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 476 199 $ Poids 38 % |
| 12 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 094 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 640 280 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.