287 Rue Lilas · Charlemagne
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 145,7 m² · constr. 1981 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 400 $
Rôle antérieur 556 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046597193000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
556 900 $
ID provincial
60005046597193000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
406 375 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 85 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 555 420 $ Poids 47 % |
| 2 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 804 $ Poids 32 % |
| 3 | 125, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (6 632 $/m²) 165,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie −64 334 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 011 006 $ Poids 29 % |
| 4 | 164, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 109 559 $ (678 $/m²) 161,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −10 956 $ | 101 550 $ Poids 25 % |
| 5 | 125, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 618 000 $ (4 145 $/m²) 149,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 600 186 $ Poids 23 % |
| 6 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 589 234 $ Poids 23 % |
| 7 | 245, rue Du Prunier-Noir, Terrebonne 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 491 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −45 356 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 634 539 $ Poids 22 % |
| 8 | 129, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 924 $/m²) 149,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 107 $ Poids 22 % |
| 9 | 648, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (5 390 $/m²) 144,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 769 104 $ Poids 21 % |
| 10 | 25, Rue Pierre, Charlemagne 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 390 681 $ Poids 21 % |
| 11 | 182, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 180 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −33 019 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 954 $ Poids 21 % |
| 12 | 85, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 601 500 $ (4 053 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 752 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 589 630 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.