294 Rue Saules · Charlemagne
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 91 m² · constr. 1984 · terrain 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 352 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046597198800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
60005046597198800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 50 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 891 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge +38 792 $ | 528 147 $ Poids 63 % |
| 2 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 790 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −27 886 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 578 680 $ Poids 63 % |
| 3 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 759 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −24 108 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 564 205 $ Poids 62 % |
| 4 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 859 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 498 587 $ Poids 47 % |
| 5 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 596 531 $ Poids 47 % |
| 6 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 941 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 86 560 $ Poids 44 % |
| 7 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 847 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 421 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 661 579 $ Poids 39 % |
| 8 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 975 m · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 219 278 $ Poids 36 % |
| 9 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 278 139 $ Poids 33 % |
| 10 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −31 089 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 449 558 $ Poids 31 % |
| 11 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −31 593 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 490 264 $ Poids 27 % |
| 12 | 18, rue Hainault, Charlemagne 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −30 226 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 456 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.