289 Rue Lilas · Charlemagne
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 152,4 m² · constr. 1985 · terrain 430,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 465 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046597353800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
60005046597353800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 81 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +39 563 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 574 504 $ Poids 41 % |
| 2 | 125, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (6 632 $/m²) 165,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie −42 115 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 033 224 $ Poids 35 % |
| 3 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 650 $ Poids 28 % |
| 4 | 164, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 109 559 $ (678 $/m²) 161,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −10 956 $ | 103 820 $ Poids 28 % |
| 5 | 245, rue Du Prunier-Noir, Terrebonne 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 491 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −30 312 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 649 582 $ Poids 26 % |
| 6 | 182, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 180 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 650 955 $ Poids 23 % |
| 7 | 125, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 618 000 $ (4 145 $/m²) 149,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 614 071 $ Poids 23 % |
| 8 | 194, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 149 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 646 208 $ Poids 22 % |
| 9 | 129, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 924 $/m²) 149,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 251 $ Poids 22 % |
| 10 | 320, Rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (805 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 125 615 $ Poids 21 % |
| 11 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 616 396 $ Poids 21 % |
| 12 | 648, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (5 390 $/m²) 144,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 802 762 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.