278 Rue Lilas · Charlemagne
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 142 m² · constr. 1982 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 485 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046597872200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
60005046597872200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 81 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 551 111 $ Poids 54 % |
| 2 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 766 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +69 050 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 688 676 $ Poids 42 % |
| 3 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 471 $ Poids 36 % |
| 4 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 884 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +3 927 $ | 108 899 $ Poids 35 % |
| 5 | 125, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 632 $/m²) 165,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie −76 604 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 998 736 $ Poids 28 % |
| 6 | 25, Rue Pierre, Charlemagne 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 386 766 $ Poids 23 % |
| 7 | 125, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 618 000 $ (4 145 $/m²) 149,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 592 518 $ Poids 22 % |
| 8 | 164, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 109 559 $ (678 $/m²) 161,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −10 956 $ | 100 296 $ Poids 22 % |
| 9 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 584 182 $ Poids 22 % |
| 10 | 129, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 924 $/m²) 149,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 849 $ Poids 21 % |
| 11 | 648, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (5 390 $/m²) 144,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 763 032 $ Poids 20 % |
| 12 | 85, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 601 500 $ (4 053 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 752 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 582 131 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.