284 Rue Lilas · Charlemagne
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 436 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046597967200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
60005046597967200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
405 750 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 72 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 730 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 586 094 $ Poids 76 % |
| 2 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 702 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 570 921 $ Poids 75 % |
| 3 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 846 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +31 519 $ | 534 856 $ Poids 70 % |
| 4 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 796 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 708 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 678 292 $ Poids 58 % |
| 5 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 609 756 $ Poids 54 % |
| 6 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 789 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 505 128 $ Poids 49 % |
| 7 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 871 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 87 696 $ Poids 46 % |
| 8 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 454 457 $ Poids 44 % |
| 9 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 788 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −44 945 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 571 805 $ Poids 43 % |
| 10 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 931 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −35 186 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 541 566 $ Poids 41 % |
| 11 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge +41 705 $ | 499 632 $ Poids 39 % |
| 12 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 282 160 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.