280 Rue Lilas · Charlemagne
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 88,6 m² · constr. 1984 · terrain 676,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 387 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046597973400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
60005046597973400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 45 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 811 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge +38 792 $ | 522 154 $ Poids 62 % |
| 2 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 699 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −34 786 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 571 780 $ Poids 59 % |
| 3 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 670 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −30 329 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 557 983 $ Poids 59 % |
| 4 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 765 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 493 007 $ Poids 49 % |
| 5 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 684 $ Poids 48 % |
| 6 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 847 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 85 591 $ Poids 46 % |
| 7 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 897 m · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 216 451 $ Poids 43 % |
| 8 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 274 520 $ Poids 34 % |
| 9 | 219, rue Chaumont, Repentigny 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (5 879 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 588 050 $ Poids 29 % |
| 10 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −35 966 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 444 681 $ Poids 28 % |
| 11 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −36 549 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 485 308 $ Poids 25 % |
| 12 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 192 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 410 222 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.