303 Rue Lilas · Charlemagne
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 100,1 m² · constr. 1982 · terrain 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 397 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046598524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
60005046598524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 63 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 812 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 599 051 $ Poids 74 % |
| 2 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 784 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 582 594 $ Poids 73 % |
| 3 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 928 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +33 943 $ | 546 020 $ Poids 65 % |
| 4 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 878 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 688 737 $ Poids 63 % |
| 5 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 866 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 157 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 583 468 $ Poids 51 % |
| 6 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 490 $ Poids 48 % |
| 7 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −27 584 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 618 $ Poids 46 % |
| 8 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 463 729 $ Poids 44 % |
| 9 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 869 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 515 425 $ Poids 44 % |
| 10 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 949 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 89 484 $ Poids 40 % |
| 11 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 509 054 $ Poids 39 % |
| 12 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie −107 461 $ · Ajust. âge +103 478 $ | 2 257 107 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.