304 Rue Lilas · Charlemagne
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 81,8 m² · constr. 1981 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 313 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046599441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
60005046599441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 33 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 205 740 $ Poids 46 % |
| 2 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 998 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −38 203 $ · Ajust. âge +31 519 $ | 497 902 $ Poids 35 % |
| 3 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 924 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −25 808 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 470 716 $ Poids 34 % |
| 4 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 81 722 $ Poids 31 % |
| 5 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 649 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 567 536 $ Poids 28 % |
| 6 | 204, rue Sylvie, Charlemagne 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 411 800 $ (5 239 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 496 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +6 177 $ | 502 856 $ Poids 18 % |
| 7 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 259 839 $ Poids 17 % |
| 8 | 140, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 147 404 $ (1 613 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +5 896 $ | 174 313 $ Poids 14 % |
| 9 | 6, rue des Artisans, Charlemagne 2024-05-16 · 963 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −24 494 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 486 268 $ Poids 13 % |
| 10 | 91, rue Lemay, Repentigny 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −47 351 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 571 350 $ Poids 13 % |
| 11 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 192 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −33 538 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 389 818 $ Poids 12 % |
| 12 | 118, rue Chopin, Charlemagne 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −34 274 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 385 882 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.