295 Rue Presque'île · Charlemagne
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 88,7 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 355 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046599504800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
60005046599504800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 47 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge +36 368 $ | 519 980 $ Poids 52 % |
| 2 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 900 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −34 499 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 569 172 $ Poids 52 % |
| 3 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 876 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −30 070 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 555 643 $ Poids 52 % |
| 4 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 944 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 491 079 $ Poids 43 % |
| 5 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 970 $ Poids 40 % |
| 6 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 85 257 $ Poids 40 % |
| 7 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 215 669 $ Poids 35 % |
| 8 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 549 718 $ Poids 29 % |
| 9 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 273 195 $ Poids 25 % |
| 10 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −35 763 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 442 724 $ Poids 22 % |
| 11 | 18, rue Hainault, Charlemagne 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −34 770 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 912 $ Poids 20 % |
| 12 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −36 342 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 485 514 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.