291 Rue Presque'île · Charlemagne
Valeur estimée
881 300 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 265,8 m² · constr. 1982 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 600 $
Rôle antérieur 635 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046599753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
602 400 $
Rôle antérieur
635 700 $
ID provincial
60005046599753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 94 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 039 860 $ Poids 23 % |
| 2 | 139, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 844 $/m²) 214,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +72 944 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 785 429 $ Poids 15 % |
| 3 | 215, rue de Capri, Repentigny 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 349 $/m²) 215 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +135 860 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 324 896 $ Poids 13 % |
| 4 | 204, rue René-Sauvageau, Terrebonne 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 618 $/m²) 215,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +90 807 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 862 510 $ Poids 13 % |
| 5 | 97, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (2 770 $/m²) 214,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +70 635 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 804 832 $ Poids 11 % |
| 6 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge −37 754 $ | 386 031 $ Poids 10 % |
| 7 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +97 538 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 962 888 $ Poids 9 % |
| 8 | 657, rue de la Sœur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (3 557 $/m²) 229,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +65 278 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 907 943 $ Poids 9 % |
| 9 | 124, rue Mathieu-Hubou, Terrebonne 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 745 100 $ (3 362 $/m²) 221,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +142 918 $ · Ajust. superficie +74 308 $ · Ajust. âge −74 510 $ | 887 816 $ Poids 9 % |
| 10 | 268, Rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 801 $/m²) 236,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +55 110 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 032 295 $ Poids 8 % |
| 11 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −58 745 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 881 489 $ Poids 5 % |
| 12 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie +84 001 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 965 092 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.