326 Rue Presque'île · Charlemagne
Valeur estimée
930 600 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 276,9 m² · constr. 1999 · terrain 691,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 800 $
Rôle antérieur 669 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046671938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
597 100 $
Rôle antérieur
669 400 $
ID provincial
60005046671938500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 95 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Notre-Dame, Charlemagne 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 627 $/m²) 243,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +43 744 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 870 503 $ Poids 15 % |
| 2 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie +38 205 $ · Ajust. âge −57 695 $ | 1 109 622 $ Poids 13 % |
| 3 | 304, rue François-Cotineau, Terrebonne 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (3 648 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +97 588 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 960 461 $ Poids 11 % |
| 4 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −2 097 $ | 429 702 $ Poids 10 % |
| 5 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +61 436 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 123 481 $ Poids 9 % |
| 6 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +108 529 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 122 222 $ Poids 7 % |
| 7 | 657, rue de la Sœur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (3 557 $/m²) 229,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +85 022 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 996 961 $ Poids 7 % |
| 8 | 124, rue Mathieu-Hubou, Terrebonne 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 745 100 $ (3 362 $/m²) 221,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +142 918 $ · Ajust. superficie +92 969 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 966 085 $ Poids 7 % |
| 9 | 268, Rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 801 $/m²) 236,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +76 204 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 116 388 $ Poids 7 % |
| 10 | 248, rue François-Brunet, Terrebonne 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (3 612 $/m²) 227 m² · constr. 2005 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +90 128 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 050 960 $ Poids 4 % |
| 11 | 632, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (3 202 $/m²) 228 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +78 283 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 917 476 $ Poids 3 % |
| 12 | 189, Rue François-Brunet, Terrebonne 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +140 716 $ · Ajust. superficie +60 241 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 038 857 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.