387 Rue Sapins · Charlemagne
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 109,5 m² · constr. 1982 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 381 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046672397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
60005046672397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 64 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue des Lilas, Charlemagne 2025-04-15 · 564 m · Vendu 548 000 $ (5 420 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 640 914 $ Poids 49 % |
| 2 | 274, rue des Lilas, Charlemagne 2025-03-05 · 611 m · Vendu 151 330 $ (1 342 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −757 $ | 168 629 $ Poids 48 % |
| 3 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 607 071 $ Poids 44 % |
| 4 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 716 791 $ Poids 44 % |
| 5 | 21, rue Beauchamps, Charlemagne 2025-01-21 · 641 m · Vendu 50 960 $ (465 $/m²) 109,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie −46 $ · Ajust. âge −5 096 $ | 55 592 $ Poids 44 % |
| 6 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 587 223 $ Poids 43 % |
| 7 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 626 075 $ Poids 43 % |
| 8 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 606 961 $ Poids 42 % |
| 9 | 263, rue Carufel, Charlemagne 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 434 900 $ (4 072 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 864 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +26 094 $ | 505 355 $ Poids 38 % |
| 10 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 564 593 $ Poids 35 % |
| 11 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 035 $ Poids 34 % |
| 12 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge +33 943 $ | 569 491 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.