332 Rue Presque'île · Charlemagne
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 137,3 m² · constr. 1999 · terrain 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 479 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046672562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
60005046672562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 84 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 547 349 $ Poids 32 % |
| 2 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +57 249 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 999 $ Poids 31 % |
| 3 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 160 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 280 $ Poids 30 % |
| 4 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +51 474 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 668 081 $ Poids 30 % |
| 5 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +8 726 $ | 111 935 $ Poids 23 % |
| 6 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +53 214 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 632 416 $ Poids 22 % |
| 7 | 355, rue François-Cotineau, Terrebonne 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (6 522 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 849 567 $ Poids 19 % |
| 8 | 275, rue Ricard, Charlemagne 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (4 540 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +112 715 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 764 561 $ Poids 18 % |
| 9 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 967 $ Poids 17 % |
| 10 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +237 155 $ · Ajust. âge +206 955 $ | 2 705 200 $ Poids 16 % |
| 11 | 196, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 703 000 $ (5 450 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 051 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 766 092 $ Poids 16 % |
| 12 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 626 527 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.