363 Rue Érables · Charlemagne
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 176 m² · constr. 1981 · terrain 958,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 000 $
Rôle antérieur 540 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046672735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
540 600 $
ID provincial
60005046672735700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
383 700 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 90 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Archambault, Charlemagne 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 288 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −40 613 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 614 544 $ Poids 29 % |
| 2 | 169, boul. de L'Assomption, Repentigny 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 032 $/m²) 184,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 584 756 $ Poids 22 % |
| 3 | 125, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (6 632 $/m²) 165,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie +36 146 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 111 486 $ Poids 21 % |
| 4 | 145, rue Mathieu-Hubou, Terrebonne 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 084 $/m²) 195,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −40 633 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 753 497 $ Poids 18 % |
| 5 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −49 393 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 797 146 $ Poids 18 % |
| 6 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −21 834 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 749 456 $ Poids 17 % |
| 7 | 117, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 496 $/m²) 188,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 735 027 $ Poids 14 % |
| 8 | 268, rue François-Brunet, Terrebonne 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (4 759 $/m²) 161,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 798 139 $ Poids 12 % |
| 9 | 660, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 848 500 $ (5 177 $/m²) 163,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +31 320 $ · Ajust. âge −84 850 $ | 865 036 $ Poids 12 % |
| 10 | 245, rue Du Prunier-Noir, Terrebonne 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (4 491 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 702 572 $ Poids 12 % |
| 11 | 164, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 109 559 $ (678 $/m²) 161,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −10 956 $ | 111 815 $ Poids 11 % |
| 12 | 263, rue du Prunier-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 332 057 $ (1 783 $/m²) 186,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge −33 206 $ | 320 489 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.