328 Rue Presque'île · Charlemagne
Valeur estimée
744 800 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 193,8 m² · constr. 2002 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 800 $
Rôle antérieur 564 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046672790200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
564 600 $
ID provincial
60005046672790200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 92 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Archambault, Charlemagne 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 288 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 812 $ Poids 41 % |
| 2 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 918 662 $ Poids 24 % |
| 3 | 145, rue Mathieu-Hubou, Terrebonne 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 084 $/m²) 195,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 861 842 $ Poids 24 % |
| 4 | 169, boul. de L'Assomption, Repentigny 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 032 $/m²) 184,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 340 $ Poids 23 % |
| 5 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 714 $ Poids 19 % |
| 6 | 204, rue René-Sauvageau, Terrebonne 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 618 $/m²) 215,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −39 434 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 802 469 $ Poids 18 % |
| 7 | 125, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (6 632 $/m²) 165,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie +95 174 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 1 214 314 $ Poids 17 % |
| 8 | 300, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (4 548 $/m²) 213,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −44 339 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 923 342 $ Poids 17 % |
| 9 | 117, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 496 $/m²) 188,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 789 239 $ Poids 16 % |
| 10 | 139, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (2 844 $/m²) 214,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −29 434 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 722 701 $ Poids 15 % |
| 11 | 304, rue François-Cotineau, Terrebonne 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (3 648 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −53 993 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 821 105 $ Poids 14 % |
| 12 | 86, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 751 198 $ (3 960 $/m²) 189,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 472 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 712 448 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.