365 Rue Érables · Charlemagne
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 129,4 m² · constr. 1981 · terrain 678,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 900 $
Rôle antérieur 516 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046672818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
516 900 $
ID provincial
60005046672818200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 86 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place des Prés, Repentigny 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 585 181 $ Poids 50 % |
| 2 | 34, rue Beauchamps, Charlemagne 2025-12-11 · 589 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +54 415 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 503 848 $ Poids 41 % |
| 3 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 413 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 654 163 $ Poids 38 % |
| 4 | 274, rue des Lilas, Charlemagne 2025-03-05 · 607 m · Vendu 151 330 $ (1 342 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge −1 513 $ | 181 222 $ Poids 38 % |
| 5 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +33 639 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 629 565 $ Poids 37 % |
| 6 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 750 $ Poids 36 % |
| 7 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 526 107 $ Poids 32 % |
| 8 | 21, rue Beauchamps, Charlemagne 2025-01-21 · 633 m · Vendu 50 960 $ (465 $/m²) 109,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −5 096 $ | 60 214 $ Poids 30 % |
| 9 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 180 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 776 180 $ Poids 30 % |
| 10 | 297, rue des Peupliers, Charlemagne 2025-02-19 · 474 m · Vendu 540 000 $ (5 109 $/m²) 105,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +60 539 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 696 130 $ Poids 30 % |
| 11 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 103 736 $ Poids 27 % |
| 12 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +36 055 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 612 807 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.