361 Rue Érables · Charlemagne
Valeur estimée
798 000 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 222 m² · constr. 1980 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 800 $
Rôle antérieur 589 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046672843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
534 200 $
Rôle antérieur
589 900 $
ID provincial
60005046672843800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
383 700 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 93 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Archambault, Charlemagne 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 288 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +35 022 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 690 180 $ Poids 35 % |
| 2 | 204, rue René-Sauvageau, Terrebonne 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 618 $/m²) 215,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 783 280 $ Poids 21 % |
| 3 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +55 311 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 901 850 $ Poids 19 % |
| 4 | 304, rue François-Cotineau, Terrebonne 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (3 648 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 803 269 $ Poids 19 % |
| 5 | 300, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (4 548 $/m²) 213,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 905 013 $ Poids 18 % |
| 6 | 145, rue Mathieu-Hubou, Terrebonne 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 084 $/m²) 195,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +53 292 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 847 422 $ Poids 18 % |
| 7 | 139, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (2 844 $/m²) 214,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 717 049 $ Poids 18 % |
| 8 | 342, rue Notre-Dame, Charlemagne 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 627 $/m²) 243,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −28 374 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 798 384 $ Poids 16 % |
| 9 | 169, boul. de L'Assomption, Repentigny 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 032 $/m²) 184,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +56 546 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 651 691 $ Poids 15 % |
| 10 | 215, rue de Capri, Repentigny 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (5 349 $/m²) 215 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 207 756 $ Poids 14 % |
| 11 | 124, rue Mathieu-Hubou, Terrebonne 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 745 100 $ (3 362 $/m²) 221,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +142 918 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −74 510 $ | 814 180 $ Poids 13 % |
| 12 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +79 618 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 850 909 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.