388 Rue Érables · Charlemagne
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 118,3 m² · constr. 1983 · terrain 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 401 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046673038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
60005046673038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 72 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Beauchamps, Charlemagne 2025-12-11 · 715 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +30 446 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 484 379 $ Poids 56 % |
| 2 | 300, rue des Chênes, Charlemagne 2025-07-11 · 581 m · Vendu 565 000 $ (5 212 $/m²) 108,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 629 084 $ Poids 56 % |
| 3 | 274, rue des Lilas, Charlemagne 2025-03-05 · 728 m · Vendu 151 330 $ (1 342 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 289 $ Poids 44 % |
| 4 | 299, rue des Peupliers, Charlemagne 2025-04-14 · 566 m · Vendu 522 000 $ (5 098 $/m²) 102,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 430 $ · Ajust. superficie +40 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 957 $ Poids 40 % |
| 5 | 297, rue des Peupliers, Charlemagne 2025-02-19 · 582 m · Vendu 540 000 $ (5 109 $/m²) 105,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +32 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 176 $ Poids 40 % |
| 6 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 609 675 $ Poids 40 % |
| 7 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 632 042 $ Poids 39 % |
| 8 | 3, Place des Prés, Repentigny 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 565 566 $ Poids 38 % |
| 9 | 21, rue Beauchamps, Charlemagne 2025-01-21 · 757 m · Vendu 50 960 $ (465 $/m²) 109,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −5 096 $ | 57 636 $ Poids 37 % |
| 10 | 262, rue des Lilas, Charlemagne 2025-04-15 · 680 m · Vendu 548 000 $ (5 420 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +46 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 504 $ Poids 36 % |
| 11 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 120 $ Poids 34 % |
| 12 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 053 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.