394 Rue Érables · Charlemagne
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 98,5 m² · constr. 1981 · terrain 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 402 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046673063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
60005046673063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 65 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Beauchamps, Charlemagne 2025-12-11 · 669 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 437 125 $ Poids 68 % |
| 2 | 299, rue des Peupliers, Charlemagne 2025-04-14 · 515 m · Vendu 522 000 $ (5 098 $/m²) 102,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 430 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 576 270 $ Poids 54 % |
| 3 | 262, rue des Lilas, Charlemagne 2025-04-15 · 628 m · Vendu 548 000 $ (5 420 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 608 362 $ Poids 52 % |
| 4 | 303, rue Carufel, Charlemagne 2025-09-24 · 998 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 494 631 $ Poids 50 % |
| 5 | 297, rue des Peupliers, Charlemagne 2025-02-19 · 530 m · Vendu 540 000 $ (5 109 $/m²) 105,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 617 199 $ Poids 45 % |
| 6 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 591 556 $ Poids 43 % |
| 7 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 575 846 $ Poids 43 % |
| 8 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 611 $ Poids 37 % |
| 9 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +31 519 $ | 539 600 $ Poids 36 % |
| 10 | 290, rue des Lilas, Charlemagne 2024-10-31 · 592 m · Vendu 55 707 $ (597 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 239 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −1 671 $ | 66 827 $ Poids 36 % |
| 11 | 21, rue Beauchamps, Charlemagne 2025-01-21 · 708 m · Vendu 50 960 $ (465 $/m²) 109,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge −5 096 $ | 53 037 $ Poids 34 % |
| 12 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 038 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 683 962 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.