396 Rue Érables · Charlemagne
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 108 m² · constr. 1982 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 436 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046673171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
60005046673171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 76 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Beauchamps, Charlemagne 2025-12-11 · 650 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 459 888 $ Poids 71 % |
| 2 | 299, rue des Peupliers, Charlemagne 2025-04-14 · 497 m · Vendu 522 000 $ (5 098 $/m²) 102,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 430 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 603 094 $ Poids 53 % |
| 3 | 262, rue des Lilas, Charlemagne 2025-04-15 · 611 m · Vendu 548 000 $ (5 420 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 636 849 $ Poids 49 % |
| 4 | 297, rue des Peupliers, Charlemagne 2025-02-19 · 513 m · Vendu 540 000 $ (5 109 $/m²) 105,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 644 166 $ Poids 49 % |
| 5 | 274, rue des Lilas, Charlemagne 2025-03-05 · 659 m · Vendu 151 330 $ (1 342 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −757 $ | 167 623 $ Poids 46 % |
| 6 | 21, rue Beauchamps, Charlemagne 2025-01-21 · 690 m · Vendu 50 960 $ (465 $/m²) 109,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −5 096 $ | 55 244 $ Poids 42 % |
| 7 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 621 763 $ Poids 42 % |
| 8 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 712 314 $ Poids 41 % |
| 9 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 603 072 $ Poids 41 % |
| 10 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 603 305 $ Poids 41 % |
| 11 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 583 837 $ Poids 40 % |
| 12 | 303, rue Carufel, Charlemagne 2025-09-24 · 981 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 518 324 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.