377 Rue Sapins · Charlemagne
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 96,6 m² · constr. 1982 · terrain 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 337 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046673853800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
60005046673853800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 55 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Beauchamps, Charlemagne 2025-12-11 · 637 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 435 272 $ Poids 66 % |
| 2 | 303, rue Carufel, Charlemagne 2025-09-24 · 936 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 492 442 $ Poids 54 % |
| 3 | 299, rue des Peupliers, Charlemagne 2025-04-14 · 514 m · Vendu 522 000 $ (5 098 $/m²) 102,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 430 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 574 037 $ Poids 52 % |
| 4 | 262, rue des Lilas, Charlemagne 2025-04-15 · 622 m · Vendu 548 000 $ (5 420 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 605 953 $ Poids 51 % |
| 5 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 588 989 $ Poids 44 % |
| 6 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 573 521 $ Poids 44 % |
| 7 | 297, rue des Peupliers, Charlemagne 2025-02-19 · 530 m · Vendu 540 000 $ (5 109 $/m²) 105,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −23 245 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 615 046 $ Poids 43 % |
| 8 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 333 $ Poids 41 % |
| 9 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +33 943 $ | 537 281 $ Poids 38 % |
| 10 | 290, rue des Lilas, Charlemagne 2024-10-31 · 564 m · Vendu 55 707 $ (597 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 239 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −1 393 $ | 66 538 $ Poids 37 % |
| 11 | 1, rue Lévesque, Charlemagne 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 526 310 $ Poids 36 % |
| 12 | 296, rue des Peupliers, Charlemagne 2024-12-12 · 532 m · Vendu 420 000 $ (4 994 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +31 213 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 529 673 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.