384 Rue Érables · Charlemagne
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 108 m² · constr. 1981 · terrain 834,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 490 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046674152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
60005046674152400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 81 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue des Cèdres, Charlemagne 2026-01-07 · 345 m · Vendu 647 000 $ (5 530 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 881 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 996 $ Poids 76 % |
| 2 | 34, rue Beauchamps, Charlemagne 2025-12-11 · 743 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 457 638 $ Poids 67 % |
| 3 | 300, rue des Chênes, Charlemagne 2025-07-11 · 602 m · Vendu 565 000 $ (5 212 $/m²) 108,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 596 591 $ Poids 62 % |
| 4 | 302, rue des Érables, Charlemagne 2025-06-27 · 409 m · Vendu 600 000 $ (6 129 $/m²) 97,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +30 950 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 686 495 $ Poids 57 % |
| 5 | 271, rue des Bouleaux, Charlemagne 2025-06-12 · 472 m · Vendu 520 000 $ (5 312 $/m²) 97,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 594 963 $ Poids 54 % |
| 6 | 299, rue des Peupliers, Charlemagne 2025-04-14 · 604 m · Vendu 522 000 $ (5 098 $/m²) 102,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 430 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 600 484 $ Poids 51 % |
| 7 | 249, rue des Bouleaux, Charlemagne 2025-02-26 · 635 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 629 587 $ Poids 47 % |
| 8 | 297, rue des Peupliers, Charlemagne 2025-02-19 · 620 m · Vendu 540 000 $ (5 109 $/m²) 105,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 641 466 $ Poids 47 % |
| 9 | 262, rue des Lilas, Charlemagne 2025-04-15 · 716 m · Vendu 548 000 $ (5 420 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 634 109 $ Poids 46 % |
| 10 | 274, rue des Lilas, Charlemagne 2025-03-05 · 760 m · Vendu 151 330 $ (1 342 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −1 513 $ | 166 867 $ Poids 43 % |
| 11 | 21, rue Beauchamps, Charlemagne 2025-01-21 · 787 m · Vendu 50 960 $ (465 $/m²) 109,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −5 096 $ | 55 244 $ Poids 40 % |
| 12 | 303, rue Carufel, Charlemagne 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 516 199 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.