382 Rue Érables · Charlemagne
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 6 674 $/m² · 87,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 259,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 476 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046674363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
60005046674363600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 68 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Rue de la Presqu'île, Charlemagne 2026-02-04 · 520 m · Vendu 230 000 $ (2 801 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 262 044 $ Poids 77 % |
| 2 | 325, rue des Peupliers, Charlemagne 2025-09-23 · 401 m · Vendu 420 000 $ (5 217 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 479 018 $ Poids 68 % |
| 3 | 310, rue des Lilas, Charlemagne 2025-11-21 · 522 m · Vendu 494 500 $ (6 244 $/m²) 79,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 570 811 $ Poids 66 % |
| 4 | 282, rue des Bouleaux, Charlemagne 2025-08-22 · 488 m · Vendu 580 000 $ (7 436 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +34 949 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 674 443 $ Poids 58 % |
| 5 | 302, rue des Érables, Charlemagne 2025-06-27 · 404 m · Vendu 600 000 $ (6 129 $/m²) 97,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −32 176 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 632 370 $ Poids 52 % |
| 6 | 271, rue des Bouleaux, Charlemagne 2025-06-12 · 465 m · Vendu 520 000 $ (5 312 $/m²) 97,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −27 886 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 548 054 $ Poids 50 % |
| 7 | 314, rue de la Presqu'île, Charlemagne 2025-02-03 · 341 m · Vendu 425 000 $ (5 133 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 524 789 $ Poids 49 % |
| 8 | 303, rue Carufel, Charlemagne 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 475 806 $ Poids 46 % |
| 9 | 255, rue des Bouleaux, Charlemagne 2024-11-25 · 587 m · Vendu 471 000 $ (5 470 $/m²) 86,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 575 854 $ Poids 39 % |
| 10 | 296, rue des Peupliers, Charlemagne 2024-12-12 · 634 m · Vendu 420 000 $ (4 994 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 510 901 $ Poids 39 % |
| 11 | 34, rue Beauchamps, Charlemagne 2025-12-11 · 746 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −36 276 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 419 907 $ Poids 38 % |
| 12 | 1, rue Lévesque, Charlemagne 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 507 500 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.