380 Rue Érables · Charlemagne
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 139 m² · constr. 1982 · terrain 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 524 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046674612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
60005046674612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 86 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue des Cèdres, Charlemagne 2026-01-07 · 326 m · Vendu 647 000 $ (5 530 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 881 $ · Ajust. superficie +60 829 $ · Ajust. âge +3 235 $ | 770 945 $ Poids 58 % |
| 2 | 3, Place des Prés, Repentigny 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 610 335 $ Poids 43 % |
| 3 | 2, rue Aline-Turgeon, Repentigny 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 948 $/m²) 139,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 533 $ Poids 38 % |
| 4 | 31, rue Aline-Turgeon, Repentigny 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 242 915 $ (1 863 $/m²) 130,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 509 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +24 292 $ | 297 726 $ Poids 33 % |
| 5 | 274, rue des Lilas, Charlemagne 2025-03-05 · 748 m · Vendu 151 330 $ (1 342 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge −757 $ | 188 418 $ Poids 25 % |
| 6 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 545 716 $ Poids 25 % |
| 7 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +55 312 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 653 824 $ Poids 25 % |
| 8 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 932 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 052 $ Poids 25 % |
| 9 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +61 517 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 681 143 $ Poids 24 % |
| 10 | 3, Place Bellerive, Repentigny 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 446 000 $ (3 582 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 486 582 $ Poids 24 % |
| 11 | 49, boul. Lacombe, Repentigny 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 378 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +34 797 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 549 605 $ Poids 18 % |
| 12 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +3 927 $ | 107 774 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.