378 Rue Érables · Charlemagne
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 112,2 m² · constr. 1981 · terrain 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 421 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046674731100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
60005046674731100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 79 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Beauchamps, Charlemagne 2025-12-11 · 708 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 466 707 $ Poids 65 % |
| 2 | 300, rue des Chênes, Charlemagne 2025-07-11 · 559 m · Vendu 565 000 $ (5 212 $/m²) 108,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 607 537 $ Poids 62 % |
| 3 | 299, rue des Peupliers, Charlemagne 2025-04-14 · 586 m · Vendu 522 000 $ (5 098 $/m²) 102,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 430 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 611 189 $ Poids 47 % |
| 4 | 249, rue des Bouleaux, Charlemagne 2025-02-26 · 582 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 640 117 $ Poids 46 % |
| 5 | 274, rue des Lilas, Charlemagne 2025-03-05 · 732 m · Vendu 151 330 $ (1 342 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −1 513 $ | 169 684 $ Poids 45 % |
| 6 | 297, rue des Peupliers, Charlemagne 2025-02-19 · 602 m · Vendu 540 000 $ (5 109 $/m²) 105,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 652 194 $ Poids 45 % |
| 7 | 262, rue des Lilas, Charlemagne 2025-04-15 · 695 m · Vendu 548 000 $ (5 420 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 645 492 $ Poids 43 % |
| 8 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 590 734 $ Poids 41 % |
| 9 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 610 975 $ Poids 41 % |
| 10 | 21, rue Beauchamps, Charlemagne 2025-01-21 · 755 m · Vendu 50 960 $ (465 $/m²) 109,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −5 096 $ | 56 219 $ Poids 40 % |
| 11 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 724 848 $ Poids 38 % |
| 12 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +33 061 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 630 942 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.