376 Rue Érables · Charlemagne
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 90,7 m² · constr. 1981 · terrain 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 406 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046674860200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
60005046674860200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 52 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Rue de la Presqu'île, Charlemagne 2026-02-04 · 466 m · Vendu 230 000 $ (2 801 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 263 217 $ Poids 73 % |
| 2 | 325, rue des Peupliers, Charlemagne 2025-09-23 · 363 m · Vendu 420 000 $ (5 217 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +26 609 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 481 327 $ Poids 62 % |
| 3 | 310, rue des Lilas, Charlemagne 2025-11-21 · 475 m · Vendu 494 500 $ (6 244 $/m²) 79,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie +35 901 $ · Ajust. âge −2 472 $ | 573 695 $ Poids 60 % |
| 4 | 303, rue Carufel, Charlemagne 2025-09-24 · 973 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 476 923 $ Poids 52 % |
| 5 | 34, rue Beauchamps, Charlemagne 2025-12-11 · 694 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −29 151 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 282 $ Poids 50 % |
| 6 | 299, rue des Peupliers, Charlemagne 2025-04-14 · 577 m · Vendu 522 000 $ (5 098 $/m²) 102,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 430 $ · Ajust. superficie −29 821 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 556 389 $ Poids 41 % |
| 7 | 262, rue des Lilas, Charlemagne 2025-04-15 · 685 m · Vendu 548 000 $ (5 420 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 587 223 $ Poids 41 % |
| 8 | 296, rue des Peupliers, Charlemagne 2024-12-12 · 595 m · Vendu 420 000 $ (4 994 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 512 841 $ Poids 38 % |
| 9 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 566 944 $ Poids 38 % |
| 10 | 1, rue Lévesque, Charlemagne 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 509 054 $ Poids 37 % |
| 11 | 290, rue des Lilas, Charlemagne 2024-10-31 · 623 m · Vendu 55 707 $ (597 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 239 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −1 671 $ | 64 498 $ Poids 36 % |
| 12 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 555 627 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.