325 Rue Peupliers · Charlemagne
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 6 301 $/m² · 80,5 m² · constr. 1983 · terrain 806,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 370 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046680014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
60005046680014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 38 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 365 359 $ Poids 55 % |
| 2 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 206 009 $ Poids 39 % |
| 3 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 889 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 538 611 $ Poids 31 % |
| 4 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −28 831 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 472 014 $ Poids 26 % |
| 5 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 81 947 $ Poids 24 % |
| 6 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −45 358 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 566 577 $ Poids 20 % |
| 7 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −35 725 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 632 732 $ Poids 18 % |
| 8 | 204, rue Sylvie, Charlemagne 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 411 800 $ (5 239 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 496 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +10 295 $ | 503 569 $ Poids 16 % |
| 9 | 229, rue de Capri, Repentigny 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 289 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −29 618 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 572 660 $ Poids 12 % |
| 10 | 140, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 147 404 $ (1 613 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 174 739 $ Poids 10 % |
| 11 | 6, rue des Artisans, Charlemagne 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −27 363 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 487 499 $ Poids 10 % |
| 12 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 561 457 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.