323 Rue Peupliers · Charlemagne
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 145,4 m² · constr. 1982 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 484 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046680022100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
484 600 $
ID provincial
60005046680022100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 83 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 557 225 $ Poids 35 % |
| 2 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +60 133 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 253 $ Poids 29 % |
| 3 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 453 $ Poids 21 % |
| 4 | 125, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (6 632 $/m²) 165,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie −65 329 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 010 011 $ Poids 21 % |
| 5 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 591 673 $ Poids 19 % |
| 6 | 648, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (5 390 $/m²) 144,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 772 196 $ Poids 17 % |
| 7 | 196, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 703 000 $ (5 450 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 051 $ · Ajust. superficie +44 687 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 735 438 $ Poids 16 % |
| 8 | 25, Rue Pierre, Charlemagne 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 390 364 $ Poids 16 % |
| 9 | 164, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 109 559 $ (678 $/m²) 161,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge −10 956 $ | 101 448 $ Poids 16 % |
| 10 | 125, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 618 000 $ (4 145 $/m²) 149,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 599 564 $ Poids 15 % |
| 11 | 661, rue Pierre-Rivière, Terrebonne 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 565 500 $ (4 510 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 697 $ · Ajust. superficie +45 096 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 600 742 $ Poids 15 % |
| 12 | 129, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 924 $/m²) 149,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 519 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.