353 Rue Érables · Charlemagne
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 192 m² · constr. 1981 · terrain 885,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 600 $
Rôle antérieur 536 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046681308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
536 300 $
ID provincial
60005046681308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 88 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Archambault, Charlemagne 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 288 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 640 852 $ Poids 43 % |
| 2 | 169, boul. de L'Assomption, Repentigny 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 032 $/m²) 184,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 609 012 $ Poids 25 % |
| 3 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 833 564 $ Poids 23 % |
| 4 | 145, rue Mathieu-Hubou, Terrebonne 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 084 $/m²) 195,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 786 167 $ Poids 23 % |
| 5 | 125, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (6 632 $/m²) 165,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie +89 205 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 164 544 $ Poids 19 % |
| 6 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 784 744 $ Poids 18 % |
| 7 | 117, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 496 $/m²) 188,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 762 993 $ Poids 18 % |
| 8 | 204, rue René-Sauvageau, Terrebonne 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 618 $/m²) 215,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −42 690 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 729 013 $ Poids 17 % |
| 9 | 139, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (2 844 $/m²) 214,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −31 993 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 677 442 $ Poids 16 % |
| 10 | 86, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 751 198 $ (3 960 $/m²) 189,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 472 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −75 120 $ | 690 104 $ Poids 14 % |
| 11 | 263, rue du Prunier-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 332 057 $ (1 783 $/m²) 186,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −33 206 $ | 334 755 $ Poids 13 % |
| 12 | 215, rue de Capri, Repentigny 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (5 349 $/m²) 215 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −61 512 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 127 524 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.