325 Rue Cèdres · Charlemagne
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 83,4 m² · constr. 1981 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 367 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046681917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
60005046681917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 44 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 368 022 $ Poids 51 % |
| 2 | 1, rue Lévesque, Charlemagne 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 490 519 $ Poids 43 % |
| 3 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 546 667 $ Poids 38 % |
| 4 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 207 625 $ Poids 33 % |
| 5 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −34 208 $ · Ajust. âge +31 519 $ | 501 897 $ Poids 31 % |
| 6 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −27 516 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 580 197 $ Poids 31 % |
| 7 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 474 436 $ Poids 30 % |
| 8 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 82 367 $ Poids 27 % |
| 9 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 085 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 572 100 $ Poids 24 % |
| 10 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −26 475 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 636 133 $ Poids 22 % |
| 11 | 225, rue Côté, Repentigny 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 980 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 411 629 $ Poids 15 % |
| 12 | 229, rue de Capri, Repentigny 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 289 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 575 479 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.