356 Rue Érables · Charlemagne
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 100,2 m² · constr. 1984 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 435 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046682347600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
60005046682347600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 74 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue des Lilas, Charlemagne 2025-04-15 · 556 m · Vendu 548 000 $ (5 420 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 621 189 $ Poids 54 % |
| 2 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 605 129 $ Poids 50 % |
| 3 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 588 053 $ Poids 49 % |
| 4 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 333 $ Poids 43 % |
| 5 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +38 792 $ | 551 119 $ Poids 41 % |
| 6 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 964 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 689 036 $ Poids 41 % |
| 7 | 21, rue Beauchamps, Charlemagne 2025-01-21 · 607 m · Vendu 50 960 $ (465 $/m²) 109,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge −5 096 $ | 53 432 $ Poids 39 % |
| 8 | 274, rue des Lilas, Charlemagne 2025-03-05 · 586 m · Vendu 151 330 $ (1 342 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +757 $ | 163 904 $ Poids 38 % |
| 9 | 263, rue Carufel, Charlemagne 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 434 900 $ (4 072 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 864 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge +30 443 $ | 490 769 $ Poids 38 % |
| 10 | 1, rue Lévesque, Charlemagne 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 540 000 $ Poids 36 % |
| 11 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 906 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 589 469 $ Poids 35 % |
| 12 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −32 284 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 571 397 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.