346 Rue Érables · Charlemagne
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 91,3 m² · constr. 1981 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 388 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046682727600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
60005046682727600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 59 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 568 611 $ Poids 46 % |
| 2 | 262, rue des Lilas, Charlemagne 2025-04-15 · 556 m · Vendu 548 000 $ (5 420 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 588 849 $ Poids 45 % |
| 3 | 1, rue Lévesque, Charlemagne 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 510 578 $ Poids 44 % |
| 4 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −27 024 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 570 857 $ Poids 43 % |
| 5 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −23 330 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 557 182 $ Poids 43 % |
| 6 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge +31 519 $ | 521 623 $ Poids 39 % |
| 7 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 383 720 $ Poids 36 % |
| 8 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 604 350 $ Poids 34 % |
| 9 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 492 805 $ Poids 33 % |
| 10 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 85 556 $ Poids 30 % |
| 11 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 594 637 $ Poids 30 % |
| 12 | 285, Rue Carufel, Charlemagne 2024-12-16 · 868 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 520 144 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.