344 Rue Érables · Charlemagne
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 106,2 m² · constr. 1981 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 410 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046682818800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
60005046682818800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 70 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Beauchamps, Charlemagne 2025-12-11 · 555 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 453 752 $ Poids 76 % |
| 2 | 262, rue des Lilas, Charlemagne 2025-04-15 · 569 m · Vendu 548 000 $ (5 420 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 629 230 $ Poids 52 % |
| 3 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 613 693 $ Poids 48 % |
| 4 | 303, rue Carufel, Charlemagne 2025-09-24 · 830 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 512 112 $ Poids 47 % |
| 5 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 595 806 $ Poids 47 % |
| 6 | 274, rue des Lilas, Charlemagne 2025-03-05 · 591 m · Vendu 151 330 $ (1 342 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −1 513 $ | 165 659 $ Poids 46 % |
| 7 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 706 942 $ Poids 46 % |
| 8 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 595 910 $ Poids 45 % |
| 9 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 577 188 $ Poids 45 % |
| 10 | 21, rue Beauchamps, Charlemagne 2025-01-21 · 607 m · Vendu 50 960 $ (465 $/m²) 109,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −5 096 $ | 54 826 $ Poids 44 % |
| 11 | 263, rue Carufel, Charlemagne 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 434 900 $ (4 072 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 864 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 496 462 $ Poids 42 % |
| 12 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 000 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.