345 Rue Érables · Charlemagne
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 155,2 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 449 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046682922400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
60005046682922400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 81 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Côté, Repentigny 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 336 $/m²) 149,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 222 794 $ Poids 26 % |
| 2 | 125, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (6 632 $/m²) 165,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie −32 830 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 042 509 $ Poids 25 % |
| 3 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +44 598 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 579 539 $ Poids 25 % |
| 4 | 169, boul. de L'Assomption, Repentigny 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 032 $/m²) 184,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −44 721 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 561 624 $ Poids 15 % |
| 5 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +24 240 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 928 $ Poids 15 % |
| 6 | 252, rue Lebrun, Repentigny 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +55 691 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 754 309 $ Poids 14 % |
| 7 | 164, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 109 559 $ (678 $/m²) 161,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −10 956 $ | 104 768 $ Poids 13 % |
| 8 | 25, Rue Pierre, Charlemagne 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 400 733 $ Poids 13 % |
| 9 | 275, rue Ricard, Charlemagne 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (4 540 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +112 715 $ · Ajust. superficie +68 775 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 788 181 $ Poids 12 % |
| 10 | 245, rue Du Prunier-Noir, Terrebonne 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (4 491 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 655 869 $ Poids 12 % |
| 11 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 947 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 619 465 $ Poids 11 % |
| 12 | 648, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (5 390 $/m²) 144,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 806 409 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.