373 Rue Érables · Charlemagne
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 88,4 m² · constr. 1980 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 366 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046683183200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
60005046683183200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 45 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Carufel, Charlemagne 2025-09-24 · 906 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 469 576 $ Poids 53 % |
| 2 | 34, rue Beauchamps, Charlemagne 2025-12-11 · 618 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −34 117 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 413 066 $ Poids 45 % |
| 3 | 296, rue des Peupliers, Charlemagne 2024-12-12 · 523 m · Vendu 420 000 $ (4 994 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 504 998 $ Poids 41 % |
| 4 | 1, rue Lévesque, Charlemagne 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 500 939 $ Poids 40 % |
| 5 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 560 556 $ Poids 39 % |
| 6 | 262, rue des Lilas, Charlemagne 2025-04-15 · 613 m · Vendu 548 000 $ (5 420 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −34 419 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 578 249 $ Poids 38 % |
| 7 | 299, rue des Peupliers, Charlemagne 2025-04-14 · 508 m · Vendu 522 000 $ (5 098 $/m²) 102,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 430 $ · Ajust. superficie −35 684 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 547 917 $ Poids 37 % |
| 8 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 376 408 $ Poids 37 % |
| 9 | 290, rue des Lilas, Charlemagne 2024-10-31 · 547 m · Vendu 55 707 $ (597 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 239 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 63 533 $ Poids 36 % |
| 10 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −30 847 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 547 065 $ Poids 35 % |
| 11 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −35 361 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 559 625 $ Poids 34 % |
| 12 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge +29 094 $ | 511 957 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.