370 Rue Érables · Charlemagne
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 101,3 m² · constr. 1981 · terrain 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 411 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046683257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
60005046683257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 68 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Beauchamps, Charlemagne 2025-12-11 · 654 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 443 171 $ Poids 72 % |
| 2 | 300, rue des Chênes, Charlemagne 2025-07-11 · 499 m · Vendu 565 000 $ (5 212 $/m²) 108,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 579 131 $ Poids 60 % |
| 3 | 299, rue des Peupliers, Charlemagne 2025-04-14 · 550 m · Vendu 522 000 $ (5 098 $/m²) 102,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 430 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 583 407 $ Poids 54 % |
| 4 | 262, rue des Lilas, Charlemagne 2025-04-15 · 655 m · Vendu 548 000 $ (5 420 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 615 951 $ Poids 52 % |
| 5 | 303, rue Carufel, Charlemagne 2025-09-24 · 926 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 500 988 $ Poids 50 % |
| 6 | 292, Rue de la Presqu'île, Charlemagne 2026-02-04 · 424 m · Vendu 230 000 $ (2 801 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 278 064 $ Poids 48 % |
| 7 | 297, rue des Peupliers, Charlemagne 2025-02-19 · 566 m · Vendu 540 000 $ (5 109 $/m²) 105,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 624 351 $ Poids 47 % |
| 8 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 599 606 $ Poids 45 % |
| 9 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 583 105 $ Poids 44 % |
| 10 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 389 $ Poids 38 % |
| 11 | 274, rue des Lilas, Charlemagne 2025-03-05 · 685 m · Vendu 151 330 $ (1 342 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −1 513 $ | 162 372 $ Poids 38 % |
| 12 | 21, rue Beauchamps, Charlemagne 2025-01-21 · 705 m · Vendu 50 960 $ (465 $/m²) 109,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −5 096 $ | 53 688 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.