366 Rue Érables · Charlemagne
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 115,1 m² · constr. 1981 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 434 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046683575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
60005046683575600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 76 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Beauchamps, Charlemagne 2025-12-11 · 627 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 472 969 $ Poids 64 % |
| 2 | 274, rue des Lilas, Charlemagne 2025-03-05 · 662 m · Vendu 151 330 $ (1 342 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −1 513 $ | 171 629 $ Poids 47 % |
| 3 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 618 257 $ Poids 46 % |
| 4 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 597 281 $ Poids 46 % |
| 5 | 299, rue des Peupliers, Charlemagne 2025-04-14 · 535 m · Vendu 522 000 $ (5 098 $/m²) 102,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 430 $ · Ajust. superficie +32 370 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 618 580 $ Poids 45 % |
| 6 | 297, rue des Peupliers, Charlemagne 2025-02-19 · 551 m · Vendu 540 000 $ (5 109 $/m²) 105,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 659 602 $ Poids 44 % |
| 7 | 21, rue Beauchamps, Charlemagne 2025-01-21 · 679 m · Vendu 50 960 $ (465 $/m²) 109,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge −5 096 $ | 56 893 $ Poids 41 % |
| 8 | 262, rue des Lilas, Charlemagne 2025-04-15 · 637 m · Vendu 548 000 $ (5 420 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +37 943 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 653 351 $ Poids 41 % |
| 9 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 733 503 $ Poids 41 % |
| 10 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 019 $ Poids 40 % |
| 11 | 3, Place des Prés, Repentigny 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 385 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 552 181 $ Poids 40 % |
| 12 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +41 398 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 639 279 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.