298 Rue Presque'île · Charlemagne
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 83,4 m² · constr. 1979 · terrain 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 321 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046690483200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
60005046690483200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 33 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 927 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 364 922 $ Poids 58 % |
| 2 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 546 667 $ Poids 44 % |
| 3 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +900 $ | 205 825 $ Poids 39 % |
| 4 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −34 208 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 497 048 $ Poids 36 % |
| 5 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 470 116 $ Poids 34 % |
| 6 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 81 617 $ Poids 31 % |
| 7 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 085 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 566 600 $ Poids 29 % |
| 8 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −26 475 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 630 283 $ Poids 25 % |
| 9 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 524 047 $ Poids 24 % |
| 10 | 225, rue Côté, Repentigny 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 980 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 407 979 $ Poids 18 % |
| 11 | 229, rue de Capri, Repentigny 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 289 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 570 629 $ Poids 17 % |
| 12 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 259 302 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.