310 Rue Cèdres · Charlemagne
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 119,9 m² · constr. 1982 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 470 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046691304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
60005046691304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
383 700 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 83 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 633 185 $ Poids 56 % |
| 2 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 943 m · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 610 703 $ Poids 54 % |
| 3 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 670 $ Poids 51 % |
| 4 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 828 $ Poids 48 % |
| 5 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 623 $ Poids 42 % |
| 6 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +3 927 $ | 100 609 $ Poids 40 % |
| 7 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +55 198 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 655 974 $ Poids 39 % |
| 8 | 263, rue Carufel, Charlemagne 2025-05-14 · 870 m · Vendu 434 900 $ (4 072 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 864 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge +26 094 $ | 526 530 $ Poids 39 % |
| 9 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +50 808 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 633 920 $ Poids 38 % |
| 10 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 511 368 $ Poids 37 % |
| 11 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +75 964 $ · Ajust. âge +103 478 $ | 2 440 531 $ Poids 33 % |
| 12 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +56 930 $ · Ajust. âge +33 943 $ | 595 459 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.