318 Rue Cèdres · Charlemagne
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 126,5 m² · constr. 1980 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 479 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046691629200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
60005046691629200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 85 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 644 007 $ Poids 49 % |
| 2 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 954 m · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 620 433 $ Poids 48 % |
| 3 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 315 $ Poids 48 % |
| 4 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 518 547 $ Poids 40 % |
| 5 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 525 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 525 $ Poids 39 % |
| 6 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 604 058 $ Poids 35 % |
| 7 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +3 054 $ | 102 212 $ Poids 35 % |
| 8 | 263, rue Carufel, Charlemagne 2025-05-14 · 884 m · Vendu 434 900 $ (4 072 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 864 $ · Ajust. superficie +40 110 $ · Ajust. âge +21 745 $ | 535 619 $ Poids 32 % |
| 9 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +137 105 $ · Ajust. âge +82 782 $ | 2 480 977 $ Poids 27 % |
| 10 | 275, rue Ricard, Charlemagne 2024-08-30 · 958 m · Vendu 567 000 $ (4 540 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +112 715 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 711 697 $ Poids 25 % |
| 11 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +41 046 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 513 053 $ Poids 21 % |
| 12 | 18, rue Hainault, Charlemagne 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +39 906 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 536 588 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.