322 Rue Érables · Charlemagne
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 97,8 m² · constr. 1981 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 370 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046692568200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
60005046692568200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 62 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue des Lilas, Charlemagne 2025-04-15 · 572 m · Vendu 548 000 $ (5 420 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 606 465 $ Poids 53 % |
| 2 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 589 544 $ Poids 52 % |
| 3 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 574 032 $ Poids 51 % |
| 4 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 667 $ Poids 49 % |
| 5 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +31 519 $ | 537 853 $ Poids 43 % |
| 6 | 1, rue Lévesque, Charlemagne 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 527 082 $ Poids 42 % |
| 7 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 127 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 681 873 $ Poids 39 % |
| 8 | 263, rue Carufel, Charlemagne 2025-05-14 · 957 m · Vendu 434 900 $ (4 072 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 864 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 479 359 $ Poids 38 % |
| 9 | 21, rue Beauchamps, Charlemagne 2025-01-21 · 587 m · Vendu 50 960 $ (465 $/m²) 109,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −5 096 $ | 52 875 $ Poids 36 % |
| 10 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 624 223 $ Poids 35 % |
| 11 | 285, Rue Carufel, Charlemagne 2024-12-16 · 812 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 534 371 $ Poids 35 % |
| 12 | 274, rue des Lilas, Charlemagne 2025-03-05 · 579 m · Vendu 151 330 $ (1 342 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge −1 513 $ | 160 025 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.