40 Rue Émile-Despins · Charlemagne
Valeur estimée
562 300 $
Autre · 163 $/m² · 3 457,8 m² · constr. 2011 · terrain 17 957,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 457,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 957,5 m²
Frontage
149,5 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 548 900 $
Rôle antérieur 8 779 500 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056425118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 878 300 $
Valeur bâtiment
6 670 600 $
Rôle antérieur
8 779 500 $
ID provincial
60005056425118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 57 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 276 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 67 % |
| 2 | 126, Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 308 m · Vendu 299 900 $ Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 682 $ Poids 66 % |
| 3 | 100, rue Chopin, Charlemagne 2026-04-09 · 515 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 135 $ Poids 60 % |
| 4 | 105, rue Chopin, Charlemagne 2026-03-18 · 515 m · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 725 $ Poids 59 % |
| 5 | 126, rue Chopin, Charlemagne 2025-12-05 · 308 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 59 % |
| 6 | 105, rue Chopin, Charlemagne 2025-12-02 · 515 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 966 $ Poids 54 % |
| 7 | 100, rue Chopin, Charlemagne 2025-11-26 · 515 m · Vendu 237 000 $ Ajust. marché +21 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 935 $ Poids 54 % |
| 8 | 215, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-06-01 · 747 m · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 54 % |
| 9 | 193, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-07-21 · 767 m · Vendu 494 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 000 $ Poids 54 % |
| 10 | 205, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-05-01 · 747 m · Vendu 543 000 $ Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 847 $ Poids 53 % |
| 11 | 201, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2026-07-27 · 788 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 000 $ Poids 53 % |
| 12 | 105, rue Chopin, Charlemagne 2025-10-31 · 515 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.