208 Rue Sylvie · Charlemagne
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 88,2 m² · constr. 1979 · terrain 825,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 348 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056429227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
60005056429227000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 41 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 80 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 509 033 $ Poids 81 % |
| 2 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 312 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −35 936 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 556 155 $ Poids 69 % |
| 3 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 630 m · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 266 541 $ Poids 69 % |
| 4 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 270 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −31 366 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 543 946 $ Poids 68 % |
| 5 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 721 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 392 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 580 293 $ Poids 68 % |
| 6 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 110 m · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +900 $ | 211 480 $ Poids 62 % |
| 7 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 478 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 481 277 $ Poids 57 % |
| 8 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 521 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 83 555 $ Poids 55 % |
| 9 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2025-06-27 · 633 m · Vendu 410 000 $ (4 192 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 399 133 $ Poids 49 % |
| 10 | 118, rue Chopin, Charlemagne 2025-07-08 · 669 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 395 402 $ Poids 49 % |
| 11 | 118, rue Chopin, Charlemagne 2025-06-26 · 671 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 389 398 $ Poids 48 % |
| 12 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 537 751 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.